11月14日，国度统计局发布最新数据炫耀，1-10月天下房地产开辟投资7.36万亿元，同比着落14.7%，反应出房地产市集仍处于深度颐养期。但与此同期，在系列计谋设施推动下，销售降幅收窄，库存连降8个月。

本日，在新闻办公室举行的新闻发布会上，国度统计局新闻发言东说念主、总经济师、国民经济笼所有这个词计司司长付凌晖示意，面前房地产市集还处在新旧模式颐养技巧，转型颐养需要一定技巧，在这个经由中，部分方案会出现波动，对此要客不雅看待。

开辟投资仍处下行通说念，房企资金面现改善迹象

图/国度统计局

据国度统计局数据，1-10月，天下房地产开辟投资7.36万亿元，同比着落14.7%；其中，住宅投资5.66万亿元，着落13.8%。

房地产开辟企业到位资金奏凯影响开辟投资，据国度统计局数据，1-10月，房地产开辟企业到位资金7.89万亿元，同比着落9.7%。其中，国内贷款1.22万亿元，着落1.8%；左右外资19亿元，着落37.5%；自筹资金2.84万亿元，着落10.0%；定金及预收款2.33万亿元，着落12.0%；个东说念主按揭贷款1.08万亿元，着落12.8%。

在付凌晖看来，房企资金有所改善。在“白名单”方法扩围增效等积极要素带动下，房地产开辟企业到位资金降幅收窄，1-10月房企到位资金同比降幅比客岁同期和客岁全年差别收窄9.5和7.3个百分点。

据国度统计局数据，1-10月，房地产开辟企业房屋施工面积65.29亿平常米，同比着落9.4%，其中住宅施工面积45.53亿平常米，着落9.7%；房屋新开工面积4.91亿平常米，着落19.8%，其中住宅新开工面积3.6亿平常米，着落19.3%；房屋完好意思面积3.49亿平常米，着落16.9%，其中住宅完好意思面积2.49亿平常米，着落18.9%。

对此，广东省住房计谋征询中心首席征询员李宇嘉合计，本年1-10月，天下房屋新开工和房地产开辟投资差别着落19.8%和14.7%，延续了着落的态势。但需要着重的是，这种下行不仅是新址走动端转弱导致行业被迫削弱的章程，更是主动为之，即积极推动房地产旧模式向新模式转型，通过上游供给端削弱来均衡下流供求干系以已毕止跌回稳的新阶段，因此必须严控增量。

“严控增量，不是不允许增量供应，而是要选藏分析各个片区各样住房的供求态势，精确投放新址居品，幸免同质化、过多供给，已毕优化存量。同期，还要以高质地的供给牵引需求，不仅商品房要打造好屋子，老屋子、保险房也王人要改造或建设为好屋子，达到消化库存和促进增量和存量良性轮回的意见。”李宇嘉示意，最终可以通过供给侧缜密化处理，需求侧不懈勉力，成立服务和收入等基本面，作念大增量空间，夯实新开工和开辟投资踏实的基础。

商品房销售降幅收窄，库存环比减少322万平常米

图/国度统计局

针对本年各地区各部门出台解救房地产市集止跌回稳的举措试验恶果，付凌晖示意，本年以来，各地区各部门加速出台试验各项解救性计谋，积极开释刚性和改善性住房需求，推动房地产市集止跌回稳。从统计数据来看，房地产市集虽有所波动，但计谋奏效仍在延续清晰。

新建商品房销售和待售方面，字据国度统计局数据，1-10月，新建商品房销售面积7.2亿平常米，同比着落6.8%，其中住宅销售面积着落7.0%；新建商品房销售额6.90万亿元，着落9.6%，其中住宅销售额着落9.4%。10月末，商品房待售面积7.56亿平常米，比9月末减少322万平常米，其中住宅待售面积减少292万平常米。

对此，付凌晖示意，商品房销售降幅收窄。1-10月天下新建商品房销售面积和销售额同比差别着落6.8%和9.6%，降幅比客岁同期差别收窄9个和11.3个百分点，与客岁全年比较也有所改善。

付凌晖提到，商品房去库存抓续鼓励。跟着控增量、优存量等房地产计谋设施抓续阐发作用，本年以来房地产去库存稳步鼓励，10月末天下商品房待售面积7.56亿平常米，比9月末减少322万平常米，本年以来链接八个月减少。

李宇嘉也示意，为了促进房地产市集止跌回稳，商品房建设要“严控增量、优化存量、进步质地”。这12字方针是新阶段住房供给侧处理的基调，这既能缓解包括二手房在内的库存压力，还能通过供给立异激活需求，踏实房价和预期，已毕止跌回稳。近期已赢得可以恶果，比如，商品房待售面积增幅从3.6%降至3.3%，住宅待售面积增幅从5.8%降至5.4%。

付凌晖合计，面前房地产市集还处在新旧模式颐养技巧，转型颐养需要一定技巧，在这个经由中，部分方案会出现波动，对此要客不雅看待。下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市职责会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚抓悲伤联接、标本兼治，抓续用劲推动房地产市集高质地发展。

新京报贝壳财经记者 袁瑰丽

剪辑 杨娟娟

校对 王心开云体育